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去年全臺房地產交易2.6兆 四年新高

去年全臺房地產交易2.6兆 四年新高

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近年全臺及六都房地產交易規模

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2018年全臺包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元,超越2017年的2.57兆元,來到近四年最高,其中土地交易年增率6%,高於房屋市場年增率,顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中,臺中、桃園二大都會區各約有9%年增率,房地產交易動能成長強勁。

根據信義房屋統計全臺土地及房屋實價揭露資料,並排除特殊交易、停車位、交易行爲發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素,在2013年時全臺房地產交易規模高達3.74兆元,不過打房政策下,在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元,去年雖尚有年底零星交易尚未揭露,但整體房產交易動能達2.6兆元,已是四年來最高。

其中,土地市場去年全臺交易規模達8,252億元,相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元,大幅增加34%,相對於較爲平穩的房屋市場規模,土地市場成長幅度更明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土地市場屬於房市景氣的領先指標,2016年景氣最低迷的時候,不少建商不買地、不開工以降低開發風險,隨着近二年房屋庫存漸消化,策略上也轉向土地開發,多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地着手。

在這一波的房市復甦中,以全臺各大都會區觀察,新北、桃園、臺中、臺南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模,都創下了四年來最高。

雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩,臺北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元,不過房地成本相對較低的桃園及臺中二大都會區,挾着建設題材豐富、重劃區土地供給量大,吸引購屋人、開發商、投資者的資金涌入,臺中去年房產交易規模4,259億元,甚至還超越臺北市,成爲房地產交易規模僅次新北市的都會區。

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