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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

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去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

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順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

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結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

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展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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海淀翠湖科技園仨限競房,翡翠雲圖和山嶼湖都吵吵着驗資半天了,葛洲壩還沒啥動靜。

上週,葛洲壩發佈了施工招標公告,終於帶了一波節奏。今天海淀置業羣,又有人爆料,案名定了——“葛洲壩北京紫郡蘭園”!

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嚴肅君立刻釋放出偵探人格,掘地三尺,挖出了葛洲壩項目所有最新官方資料。

羣友所說的官方回覆,是來自葛洲壩項目的官方微信公衆號。這個號於9月27日註冊,名字就是“葛洲壩北京紫郡蘭園”,10月1號才發佈了第一條,也是截至目前唯一的一條信息。

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既然已經可以人工回覆了,想了解更多項目內容的,建議大家盡情留言騷擾。嚴肅君已經留了N條,包括但不限於“到底什麼時候開盤?”、“都設計成多大戶型的?”、“是不是純洋房社區設計?”……

葛洲壩地產在北京操盤的住宅項目比較少,豐臺花鄉的中國府項目售樓處剛剛開放,是當年的地王,主打的是TOP系產品。

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嚴肅君查了下,葛洲壩地產共有六大產品線,分別是國府系、府系、公館系、蘭園系四大住宅產品線,和國際廣場系(城市綜合體)、國際中心繫(高端寫字樓)這兩大商業產品線。

其中蘭園系在南京、成都等地,都已經有開盤項目,主打的是改善型產品,以疊拼和高層爲主,主力戶型是100平左右三居、140平左右四居以及160平五居。

(成都葛洲壩紫郡蘭園售樓處)

手指之鬼

嚴肅君之前帶大家踩盤的時候,有個大姐姐曾經說:“我有朋友說葛洲壩一直都是做高端的,其實也可以等等這個項目。”

不過,嚴肅君真心建議葛洲壩換個造型師,脫離bling-bling的風格 。

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最後,再帶大家回顧下葛洲壩項目的基本信息~

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項目均價5.3萬/平,按照70/90政策,90平以下房源,首付200萬以內就能拿下。

地理位置在海淀區太舟塢路,周邊有翠湖科技園、永豐科技園、中關村軟件園三大園區環繞。距離最近地鐵屯佃站2.7公里,附近不僅有京密引水渠和翠湖溼地公園,也有六裡屯垃圾填埋廠。(踩盤實錄戳這兒)

周邊配套很一般,對面就是水岸家園回遷房,距離最近的二手商品房保利西山林語均價在5萬~6萬/平。

另外,葛洲壩項目也是海淀唯二沒有自持的限競房地塊,其整體建築土地面積7萬多平,建成後可售套數,還是可以期待的。

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爲了方便即時透露相關信息,嚴肅君建了翠湖仨項目的專屬微信羣,請加小易入羣哦~

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劇情開頭由黑天鵝主動邀請孤身一人的黃泉一同跳舞,兩人在舞池中配合著彼此的節奏時,黑天鵝獨白着「我注視着她很久了」、「巡海遊俠和傳聞中一樣神秘,有些高貴又有些木訥」、「巡獵並非唯一的獵人」、「在這個距離,妳看起來更迷人」。

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黃泉即將於 2.1 版本與玩家相見,看到這部影片,看來黃泉大姊姊又要榨乾各位的錢包了……

北京順義一宅地吸引36家房企競奪 貝殼也在搖號之列

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本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

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3月15日,北京順義兩宗宅地順利出讓,北京建工以觸頂價11.67億元摘得順義區空港六期地塊;住總以底價6.2億元摘得順義新城第31街區地塊。

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據瞭解,此次競拍中,順義區空港六期地塊熱度空前,吸引36家企業參與搖號,新盤競爭激烈的順義後沙峪板塊將“再添一子”。

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值得注意的是,上述36家房企中,再次出現多個“馬甲”。此外,房產經紀服務平臺貝殼旗下公司——貝好家置業也在搖號之列。據悉,貝殼於去年7月宣佈開啓“一體三翼”戰略,新設貝好家事業線,並從各大房企“招兵買馬”,意欲向上遊開發環節滲透。

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36家房企“圍獵”順義空港地塊

本次土拍中,順義區空港六期SY00-2301-0001地塊未拍先熱,憑藉體量小、利差大、純住宅、沒有配建要求等優勢,在前期報名環節吸引包括中鐵置業、中國鐵建、保利、首開等37家房企參與競拍。

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根據掛牌信息,土地面積爲16909.86平方米,建築控制規模≤33819.72平方米,容積率2.0,控高36米,未來可打造小高層社區。地塊起始價爲10.15億元,銷售指導價設定爲6萬元/平方米,且可浮動8%。

由於報價已觸及上限,3月15日現場競拍時,36家房企參與現場搖號,最終,北京建工成功搖中,以11.6725億元、15%溢價競得,住宅樓面價約3.45萬元/平方米。

據瞭解,該地塊北側爲祥雲小鎮,活力、年輕化的商業體吸引許多年輕人“打卡”,乘坐6站即可直達望京,銜接地鐵5號線、8號線、13號線、14號線和昌平線。地塊西南側便是以優山美地、名都園、雲河玉陛等組成的成熟別墅區,南側與國際會展中心相鄰。

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此次出讓的空港六期地塊位於順義後沙峪板塊。近兩年,該板塊與順義新城板塊成爲順義區土地出讓的聚集地,新盤雲集。

去年6月1日的土拍中,順義後沙峪兩宗宅地熱度空前。其中,順義新城第19街區19-69地塊共吸引45家房企及聯合體參與報名,其中民營企業參與主體將近20家,成爲近3年來民營企業參與最積極的地塊。該地塊起始樓面價約爲2.54萬元/平方米,而期房銷售指導價爲5.8萬元/平方米,現房銷售指導價爲6萬元/平方米。最終,該地塊由福建雄旺以16.56億元+1.2萬平方米現房銷售面積競得,溢價率15%。後項目定名爲建發·觀雲,北京住建委官網顯示網籤均價爲55795元/平方米。

當天,與之相鄰的順義新城6001地塊亦吸引了36家房企參與報名競拍。該地塊起始樓面價約爲2.54萬元/平方米,而期房銷售指導價爲5.8萬元/平方米,現房銷售指導價爲6萬元/平方米。最終,中能建以17.3075億元+1.3萬平方米現房銷售面積競得,溢價率15%。後項目定名爲璟上蘭園,住建委官網顯示網籤均價爲50524元/平方米。

據中指研究院土地市場負責人張凱介紹,當前的後沙峪,繁華程度超過國貿、燕莎板塊外的朝陽大部分區域,作爲“最時尚”的近郊,後沙峪既有媲美城區的繁榮便捷,又有主城區罕有的生態環境和人均綠化佔比,這種“均好性”讓它成爲五環沿線鶴立雞羣的居住板塊。

由於周邊配套完善,後沙峪板塊新房項目去化良好。去年板塊內中海首開湖光玖裡以及和光瑞府在順義區銷量排名前兩位。

據瞭解,空港六期地塊與上述兩地塊相近,張凱指出,該宗地的入市或可加速現有新盤銷售速度。

當天成交的另一宗地塊——順義區順義新城第31街區SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地塊,起始價約6.2億元,只獲得了住總集團一家報名,最終底價成交。

“馬甲”與“新面孔”

悲伤的拳头

值得注意的是,此次參與競拍的企業中,再次出現多家“馬甲”。比如去年北京土拍市場上出現過的福建雄旺、廈門巖垚盛、石家莊創世紀以及東方雨虹。

據瞭解,去年6月1日福建雄旺競得順義新城第19街區19-69地塊,由於成立時間距離土拍日期較短,且此前與建發曾有合作,市場曾熱議其爲建發的“馬甲”,兩個月後,項目定名爲建發·觀雲,坐實市場猜測。除了福建雄旺外,去年建發還通過廈門巖垚盛參與多地土拍,此次也在順義空港地塊報名之列。

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去年6月14日,在順義新城第2街區6022、6023-1地塊的爭奪中,首次進京拿地的石家莊創世紀以觸頂價格競得地塊,隨後項目定名爲龍湖·御湖境二期,被證實爲龍湖所用的“馬甲”。

此外,去年10月18日,東方雨虹以40.135億元、溢價率15%搖中位於北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的一宗熱門宅地,當時其公告稱,擬通過該土地資源與客戶建立長期穩定深度的業務合作關係,但未披露具體是哪家合作方。一個月後,地塊新增中海系企業作爲控股股東,後項目定名爲中海·公園裡。

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此次土拍中,新出現的杭州築美樂同樣爲建築裝飾公司,官網顯示其與綠城有戰略合作關係。

另外,報名房企中,成都領陽置業去年也曾參與過朝陽十八里店678地塊的報名;蕪湖康潤、陝西同致、武安明芳曾在去年6月份出讓的幾宗地塊中參與報名。

據瞭解,在順義空港地塊的報名企業中,還出現了貝殼旗下公司——貝好家置業。去年7月份時,貝殼宣佈開啓“一體三翼”戰略,新設貝好家事業線,委任執行董事徐萬剛爲董事會副董事長,同時擔任貝好家事業線的首席執行官。

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根據此前報道,貝好家已從龍湖、金地、萬科、金茂等開發商處挖來一衆高管,向房地產上游開發環節滲透。據瞭解,貝好家不直接進入房地產開發,而是以有限合夥的形式入股地產項目,參與房地產開發項目的產品設計、營銷環節。這樣不僅可以掙到投資的資本回報,同時還能賺得後期佣金。

貝殼在過去房產交易服務中積累了大量客戶對地段、戶型、價格需求的數據,這些數據可以支持開發商前期的拿地、產品設計,以及後期營銷,實現以顧客的真實需求定製房產項目。

企查查信息顯示,目前貝好家已在北京、成都、西安等城市註冊分公司,以推動業務儘快落地。

雖然在此次北京土拍中未能競得地塊,但根據北京市去年對土拍規則的修訂,無論哪家房企摘得地塊,後續是否引入其他參與搖號的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。

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(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)

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圖/X@fuwamoco_en、X@Seoulnosin419

秋葉原 Mister Donut 出現大量 Bau 民!hololive EN 組雙子 FuwaMoco 近日移居日本,抵達當地發了一篇享用 Mister Donut 的照片跟粉絲報平安,沒想到該間店面現在成爲朝聖之地。

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該間 Mister Donut 分店位於秋葉原,是 FuwaMoco 的愛店。隨着雙子落腳日本,並在店內的窗邊享用餐點,粉絲也親睹偶像看到的風景。於是從 3 月 6 日雙子發文後,陸陸續續有 hololive 的粉絲前往該地朝聖。

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有網友甚至分享自己的趣事,表示在店內跟一個陌生外國人對到了眼,結果對方脫口而出「FuwaMoco」,原 po 也承認自己是爲雙子而來,其他人也跟着提供自身經驗。顯然 FuwaMoco 成了共通語言,搭起了粉絲之間關係的橋樑。

現在 hololive 年度大拜拜活動 SUPER EXPO 2024 跟 5th fes. 準備在 3 月 16 日跟 17 日舉行,不少日本國內外的粉絲已搶先抵達展場周邊,也順道去 Mister Donut 到此一遊,因而促成店外的排隊人潮奇景。

該排隊景象也被 FuwaMoco 轉推,告訴大家這羣人不是在排甚麼新出的視覺小說,而是在等波堤甜甜圈。毫無疑問 FuwaMoco 帶動了該間 Mister Donut 的業績,且這波大拜拜活動結束後,相信仍會有海內外的 DD 慕名而至。

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今天是 2024 年 3 月 3 日,已經是過完年與元宵節,慢慢擺脫寒冬,重新迴歸工作崗位的狀態了。不過遊戲市場似乎才正要開始慢慢熱起來。

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話說在大約兩週前,大家熟悉的《艾爾登法環》公佈了最新的 DLC「黃金樹幽影」的相關訊息,讓很多玩家都高興不已。這款結合魂系玩法,與開放世界要素的動作遊戲,兩年前推出時就讓玩家們樂此不疲,不眠不休地努力探索。

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《薩爾達傳說:曠野之息》在2017年3月推出,有Switch版跟Wii U版兩種 圖/Nintendo

不過說到開放世界玩法,有一款作品相信會讓大家更喜愛,恰好它就在 7 年前的今天,也就是 2017 年 3 月 3 日,與任天堂的 Switch 主機一同發售,它就是任天堂旗下的超強力大作:《薩爾達傳說:曠野之息》(The Legend of Zelda: Breath of the Wild,玩家常常簡稱爲 botw)。

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↓《薩爾達傳說:曠野之息》在當初發售時的廣告宣傳影片

將海拉魯大地以開放世界呈現的全新作品 多采多姿的各種玩法讓人印象深刻

對於任天堂而言,《薩爾達傳說》這個 IP 早就是如同與自家創社以來同等重要的作品,由名製作人宮本茂先生,以及後來擔任任天堂董事的手冢卓志先生共同開發之,當初是以主打「探索」並且從中藉此獲得成就感的方式來設計。時過多年,任天堂在 2017 年推出全新家用主機 Switch 之時,也把《薩爾達傳說:曠野之息》做爲首發的遊戲之一,可想而知,必定是寄與厚望,並且對這款全新打造的薩爾達傳說有着高度的信心。

以全新的遊戲引擎,再次詮釋薩爾達傳說的《薩爾達傳說:曠野之息》,讓玩家們看見了全新不同層次的遊戲世界。也再次豎立了薩爾達傳說的高峰 圖/Nintendo

這款「曠野之息」可以說是將原本最初的薩爾達,以開放式世界的方式重新詮釋,並且導入許多全新的要素。玩家做爲主角林克,在一開始經過約不算太長的過程之後,就可以不受限制,盡情自由地探索全新的海拉魯大地。你可以發現整個世界的規模,比起過往的作品來說,都要龐大許多,可以活動的範圍一大,也代表這其中藏了更多有趣的細節或是秘密,等待着玩家前去一一發掘出來。

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在遊戲中,我們很常會需要在各種地形移動,尤其是像個蜘蛛人般地在巖壁上攀爬,這個動作很消耗體力,不過一旦爬到高處,要移動到他處就很方便 圖/Nintendo

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從高處利用滑翔翼慢慢滑翔飛行,可以說是遊戲中最常使用的移動手段 圖/Nintendo

整個世界的地形也是千羅萬象,沙漠、森林、湖泊、地底洞窟、礦坑、火山,搭配 Switch 機能與賽璐璐畫面的風格,再加上隨時變化的天候,讓玩家所見的每一處,都有着全新不同的感受。我們必須透過出現在各地的神廟,接受神廟給予的各種挑戰:解謎、戰鬥、尋找,並將其一一攻略之後,建立起各地的傳送點,然後一步一腳印地探索全部的地圖,才能夠將整個海拉爾大地的全貌給拼湊出來。

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在遊戲整個世界的地圖上,遍佈着像這樣的「神廟」,玩家們必須去一一造訪它,並且藉由通過神廟的各種考驗,也許是解謎,也許是戰鬥,通過之後才能獲得神廟的祝福,藉此提升自己的HP或是精力上限 圖/Nintendo

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林克在旅途中也可以獲得許多有用的道具,幫助我們解開各種謎題 圖/Nintendo

有了這樣龐大的世界讓玩家探索,作品本身的劇情似乎就顯得樸素了些。遊戲的劇情講述了主人公林克(Link)一開始在一個幽暗的地方醒來,全身赤裸的他,必須靠着玩家自己出發前往探索,與人交談,回頭造訪那些令他有感覺的景點,拼湊自己的記憶,纔有辦法想起自己在100年前所揹負的使命,就是要恢復自己的力量,取得四神獸的力量,將出現在海拉魯城堡底下復活的「災厄加儂」再次擊倒封印,拯救薩爾達公主並守護海拉魯大地。

林克與敵人的戰鬥在遊戲中也算是一個重要環節,本次的戰鬥常常是一對多,如何善用手邊資源,以及地形的各種物品,爲自己創造出優勢,也是戰鬥的關鍵 圖/Nintendo

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爲了要拯救薩爾達公主,林克必須將曾經的四位英傑們再次集合起來,借用他們每個人身上獨特的力量,才能順利通過各種難關 圖/Nintendo

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本作的最終敵人「災厄加儂」,由於它的復活讓海拉魯王國城堡遭受了毀滅 圖/Nintendo

能夠發射出雷射的古代兵器,在遊戲中很常出現,由於其雷射會鎖定攻擊,想要逃開可沒那麼容易 圖/Nintendo

前述也提過本作主打的就是開放世界,你當然可以一口氣針對劇情發展,走主線故事,快速地將遊戲破臺,但本作最讓人流連忘返的,就在於那些各種特殊又生動且讓人莞爾一笑的各種設定與演出。

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我們可以慢慢地採集各種食材,研究如何烹煮出各種好吃又能增加能力的料理;或者是跑到山坡上,用盾牌當作滑板一口氣快速地溜下享受速度,或是拿起石頭往下滾,藉由遊戲中優秀且真實的物理引擎,看看會不會打中敵人;當然你也可以只是不做任何特定任務,隨意走馬看花,拿着刀割草砍樹採蘋果,收集路上的素材,累了就站在懸崖邊看着遠方的美景,聆聽遊戲中的輕音樂,彷彿令人置身其中般療愈。

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料理在遊戲中,佔有重要的地位,透過烹煮食材做出的料理,可以有許多種效用,補血、體力、解毒,增強攻擊力等等…光是要研究就可以花上不少時間 圖/Nintendo

當我們在海拉魯大地上冒險時,除了有晝夜的變化,還得面對各種天氣所帶來的影響,這可能讓我們感到炎熱、寒冷,甚至於遭受雷擊而受傷。不得小覷 圖/Nintendo

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在一邊探索的過程中,你也可以偶爾停下腳步,看看製作團隊以賽璐璐風格所打造出來的美麗風景。會讓人有療愈的感覺哦! 圖/Nintendo

本作裡有着許多的細節等着玩家一一嘗試,無怪乎有很多玩家在接觸本作之後,都捨不得太快將遊戲破臺,因爲有趣的東西實在太多了,一口氣玩完反而是種奢侈。這正是本作吸引許多玩家的地方。

動輒超過千萬片之超人氣銷售 續作王國之淚去年推出同樣再掀轟動

《薩爾達傳說:曠野之息》在推出之後,可以說是讓全世界的玩家都爲之瘋狂,做爲和 Switch 發售同時的遊戲,它的銷售表現可以說棒極了,很快地就突破千萬套(至今已經突破三千萬),對於帶動任天堂 Switch 主機的銷售,也有相當大的作用。發售之後幾年間都是熱門作品。

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由於實在太好玩,所以玩家們也希望任天堂能夠早點發售續作,不過任天堂走慢工細活路線。倒是 2020 年 11 月,由光榮特庫摩旗下的OMEGA FORCE小組開發的《薩爾達無雙 災厄啓示錄》先稍稍讓玩家們的期待得以解渴一下,這是以曠野之息爲風格架構所推出的無雙遊戲,算是另一種不同風格的感覺。

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《薩爾達無雙 災厄啓示錄》可以說是另一種風格的曠野之息,由光榮特庫摩開發推出,動作演出有絕對保證 圖/Nintendo

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曠野之息的真正續作,直到去年才推出,2023 年 5 月,任天堂終於推出了《薩爾達傳說:王國之淚》(The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom),基本的玩法承襲曠野之息,新增加了天空與地底世界地圖,還有富含創意要素的「左納烏裝置」,讓玩家可以自行打造出各種裝置。果然在推出之後又是另一波轟動,三天就超過了一千萬片!看樣子,這股薩爾達傳說的熱潮,還會持續相當長一段時間呢!

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續作《薩爾達傳說:王國之淚》加入可以自行打造裝置的「左納烏裝置」要素,且可移動範圍更遍佈天空與地底,版圖更龐大,發售後近一年仍是熱度不減 圖/Nintendo

浙江新昌縣將發放300張5萬元青年安居券,所購房滿2年可轉讓

浙江新昌縣將發放300張5萬元青年安居券,所購房滿2年可轉讓

據浙江省紹興市新昌縣融媒體中心3月1日消息,爲幫助實現青年人才安居願景,支持剛性和改善性住房需求,新昌縣將從3月10日起開展“天姥青年安居”購房活動,向符合條件人員發放“天姥青年安居券”。

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申請“天姥青年安居券”須同時滿足三個條件。一是年齡要求:18-45週歲(1979年3月30日-2006年3月10日)。二是無房要求:申請人及配偶在我縣無有效房產(包括住宅及非住宅,但不包括集體土地上房屋,以不動產登記和網籤合同備案爲準)。三是社保要求:在紹興市範圍內工作並繳納職工社會保險滿1個月,申請時仍在繳納社會保險。其中,配偶雙方都符合條件下也只能由其中一方申請“天姥青年安居券”。

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申請人可在3月10日至3月30日期間,通過我愛新昌 APP “安居券”板塊進入申請頁面填寫個人信息,並按要求上傳身份證、戶口簿、婚姻證明等相關證明材料。

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本次活動共發放“購房券”300張,每張價值5萬元。申請期限截止後,實行線下集中聯審,通過資格聯審的申請人數少於或等於300人的,則申請人均可獲得“天姥青年安居券”;多於300人的,則採用公開搖號方式確定。最終確定名單將通過“我愛新昌”APP、《今日新昌》等平臺進行公佈。

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“天姥青年安居券”限本人使用,每套房源限用一張,可用來直接抵扣房款(含購房首付款)。購買天姥青年安居房,房地產開發企業與購房人簽訂商品房買賣合同時,應在付款方式中註明“天姥青年安居券”購房補貼金額,並備註“天姥青年安居房”房屋屬性。申請人在取得“天姥青年安居券”後,須在2024年5月31日前簽訂商品房買賣合同並完成合同備案。

完成不動產權屬登記滿2年方可按照一般商品房進行轉讓,權屬登記完成未滿2年申請轉讓的,購房人應向補貼單位繳納房價補償金,補償金與補貼金額相同。

使用“天姥青年安居券”的房屋在辦理不動產權屬登記前解除商品房買賣合同的,購房人應先將“天姥青年安居”金退回縣財政。天姥青年安居房完成不動產權屬登記後,除因購房按揭抵押登記外,不得辦理其他抵押登記,如需辦理應先履行天姥青年安居房退出程序。

天姥青年安居房購房補貼與高層次人才、高校畢業生房票補貼政策可重疊享受。天姥青年安居房補貼與政府公租房、人才租賃房、保障性租賃住房保障不得同時享受。天姥青年安居房購房補貼與市場化安置房票不得同時使用。

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此外,在取得“天姥青年安居券”後,自願放棄購買的,兩年內不得重新申請類似購房消費補貼。

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“太激動了,盼了很久,終於拿到新房了!”分房現場,居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下,簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然,由公證人員進行全程公證監督,確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。

此次交付的興城家園二期1標,位於郎溪路與裕溪路交口東南角,新建高樓10棟,共計1154套住房,涉及6種戶型,滿足居民不同的居住需求。

該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成,將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時,利用城市周邊環境資源,營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區,全面提升居住環境及生活品質,滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)

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